2469 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 282,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533274217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
827 800 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
71105533274217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 540 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 202 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 523 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 920 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 220 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 340 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 417 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 962 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 188 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 187 624 $ Poids 75 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 420 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 023 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 129 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 889 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 078 371 $ Poids 68 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 399 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +74 175 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 061 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 575 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 020 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 648 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 992 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.