2463 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 028 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 266 m² · constr. 2001 · terrain 1 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 618 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533274364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
71105533274364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 160 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 156 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 527 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 1 174 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 421 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 034 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 192 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 309 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 601 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 994 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 337 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 051 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 371 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge −98 190 $ | 1 146 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 478 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 930 535 $ Poids 69 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 415 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 967 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 441 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 940 017 $ Poids 67 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 644 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +62 243 $ | 969 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 561 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 016 091 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.