2475 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 277,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 514 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533275070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
71105533275070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 553 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 137 176 $ Poids 82 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 214 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 121 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 246 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 270 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 396 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 907 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 381 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 004 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 526 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 868 036 $ Poids 73 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 394 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 552 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 450 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 114 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 839 475 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 355 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 937 723 $ Poids 63 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 653 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 941 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.