2456 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 289,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 551 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533275249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
71105533275249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 310 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 949 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 591 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 907 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 548 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 824 $ Poids 78 % |
| 4 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 527 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 010 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 60 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 877 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 325 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 268 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 133 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 174 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 445 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 065 303 $ Poids 63 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 392 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +86 126 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 050 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 118 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 214 270 $ Poids 62 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 868 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 290 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 540 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 009 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.