2450 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 226,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 514 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533275447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
71105533275447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 440 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 240 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 934 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 016 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 415 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 913 854 $ Poids 84 % |
| 4 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 207 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 051 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 568 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 877 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 474 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 924 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 784 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 814 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 782 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 531 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 716 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 491 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 047 692 $ Poids 69 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 750 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 025 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 289 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 852 757 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.