2432 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 208,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 444 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533275924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
71105533275924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 245 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 013 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 300 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 841 137 $ Poids 76 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 494 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 790 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 806 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 988 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 838 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 783 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 587 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 853 $ Poids 71 % |
| 7 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 742 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 901 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 799 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 151 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 799 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 299 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 838 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 580 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 733 018 $ Poids 61 % |
| 12 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 190 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 684 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 982 566 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.