2535 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 214,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 661 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533277228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
71105533277228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 0 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 052 $ Poids 84 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 423 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 867 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 666 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 063 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 747 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 860 149 $ Poids 77 % |
| 5 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 414 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 788 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 357 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 928 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 454 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −55 014 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 969 525 $ Poids 67 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 417 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 915 383 $ Poids 66 % |
| 10 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 432 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 361 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 081 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 927 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 018 $ Poids 65 % |
| 12 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 313 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 872 507 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.