2523 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 233,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 709 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533277917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
767 600 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
71105533277917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 487 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 913 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 400 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 154 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 510 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 009 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 608 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 974 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 426 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 960 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 70 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 198 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 719 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 144 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 980 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 483 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 816 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 931 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 672 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 160 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 917 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 146 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.