2534 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 274,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 706 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533278125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
71105533278125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 147 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 990 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 649 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +75 110 $ | 1 234 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 501 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 683 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 218 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 485 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 087 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 549 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 045 946 $ Poids 71 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 594 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 374 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 36 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 018 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 268 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 915 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 479 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +13 853 $ | 1 007 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 108 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 335 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 031 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 534 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +14 912 $ | 820 057 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.