2600 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 139,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533278199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
71105533278199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 167 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 850 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 284 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 723 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 844 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 430 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 658 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 723 273 $ Poids 55 % |
| 5 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 481 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 878 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 430 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 200 915 $ Poids 47 % |
| 7 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 856 511 $ Poids 38 % |
| 8 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 736 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 337 $ Poids 32 % |
| 9 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 358 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 949 289 $ Poids 32 % |
| 10 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 851 827 $ Poids 31 % |
| 11 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 478 $ Poids 30 % |
| 12 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 962 308 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.