2528 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 165 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 320,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 732 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533278484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
811 600 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
71105533278484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 113 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 796 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 006 227 $ Poids 71 % |
| 3 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 473 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 936 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 255 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 971 744 $ Poids 64 % |
| 5 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 199 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 684 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 309 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 761 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 113 729 $ Poids 61 % |
| 8 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 616 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +94 700 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 314 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 768 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +116 910 $ | 1 459 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 989 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 424 293 $ Poids 55 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 146 918 $ Poids 47 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 370 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +72 295 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 339 584 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.