2606 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 105 m² · constr. 2013 · terrain 1 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 455 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533278649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
71105533278649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 754 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 547 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 943 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 528 $ Poids 35 % |
| 3 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 402 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 849 997 $ Poids 32 % |
| 4 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 173 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 754 382 $ Poids 31 % |
| 5 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 781 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 759 $ Poids 24 % |
| 7 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −62 036 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 745 874 $ Poids 22 % |
| 8 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 608 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 851 m · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 449 $ Poids 17 % |
| 10 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 739 $ Poids 17 % |
| 11 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 354 $ Poids 12 % |
| 12 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 860 777 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.