2387 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 143 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 333,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 200 $
Rôle antérieur 703 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533280038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
71105533280038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 546 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 944 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 91 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 0 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 534 $ Poids 73 % |
| 4 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 109 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 050 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 662 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 122 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 344 $ Poids 63 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 957 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 066 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 777 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 513 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 914 489 $ Poids 53 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 071 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 967 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 341 401 $ Poids 51 % |
| 12 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 86 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 957 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.