2490 Place CAPRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 489 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 407,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 900 $
Rôle antérieur 890 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533281071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
1 171 300 $
Rôle antérieur
890 300 $
ID provincial
71105533281071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 113 $ Poids 49 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 119 $ Poids 48 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 38 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +144 593 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 642 027 $ Poids 43 % |
| 4 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 488 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 098 408 $ Poids 43 % |
| 5 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 76 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 922 900 $ Poids 39 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 614 286 $ Poids 39 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 958 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +37 971 $ | 491 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 298 593 $ Poids 36 % |
| 9 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 912 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 995 801 $ Poids 28 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +60 368 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 584 708 $ Poids 28 % |
| 11 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +93 120 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 182 391 $ Poids 26 % |
| 12 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +95 412 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 268 074 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.