2412 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 323,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 585 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533283334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
71105533283334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 576 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 949 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 252 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 054 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 176 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 236 967 $ Poids 74 % |
| 4 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 264 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 375 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 388 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 130 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 256 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 807 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 127 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 529 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 995 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 777 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 880 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 457 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +101 197 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 245 412 $ Poids 58 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 952 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 1 071 976 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.