2420 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 252 m² · constr. 1992 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 547 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533283388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
71105533283388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
831 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 43 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 077 136 $ Poids 99 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 538 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 966 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 280 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 104 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 439 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 098 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 721 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 928 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 600 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 868 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 186 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 227 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 979 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 504 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 901 934 $ Poids 69 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 678 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 971 769 $ Poids 68 % |
| 11 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 615 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 038 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 704 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +24 897 $ | 910 747 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.