2433 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 262 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 470,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 800 $
Rôle antérieur 812 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533284218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
1 076 800 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
71105533284218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 722 180 $ Poids 33 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +129 199 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 208 346 $ Poids 28 % |
| 3 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 749 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +79 461 $ · Ajust. âge +37 823 $ | 1 119 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +124 600 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 598 089 $ Poids 22 % |
| 5 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 111 300 $ Poids 19 % |
| 6 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +85 973 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 892 099 $ Poids 19 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +116 820 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 531 165 $ Poids 17 % |
| 8 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +111 112 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 643 846 $ Poids 14 % |
| 9 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +85 787 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 250 233 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +81 180 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 468 453 $ Poids 7 % |
| 11 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 261 927 $ Poids 7 % |
| 12 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +84 305 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 214 639 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.