2658 Place FARRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 330 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 422,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 930 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533284544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
1 244 100 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
71105533284544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 711 739 $ Poids 47 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 188 702 $ Poids 43 % |
| 3 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 738 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +75 645 $ | 1 105 725 $ Poids 36 % |
| 4 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 272 097 $ Poids 34 % |
| 5 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 343 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 875 876 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 521 645 $ Poids 30 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 589 $ Poids 26 % |
| 8 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 948 $ Poids 24 % |
| 9 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +113 844 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 169 690 $ Poids 24 % |
| 10 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 873 658 $ Poids 22 % |
| 11 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 624 244 $ Poids 20 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +85 968 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 500 743 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.