2672 Rue TETHER RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 192,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533285357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
71105533285357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 349 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 835 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 937 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 238 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −52 451 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 960 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 947 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 759 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 870 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 792 425 $ Poids 63 % |
| 6 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 347 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 496 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 754 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 602 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 702 805 $ Poids 60 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 740 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 607 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 662 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 878 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 729 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 108 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 758 869 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.