2421 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 182,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 494 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533285770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
71105533285770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 366 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 820 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 527 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 775 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 813 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 817 345 $ Poids 64 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 527 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 214 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 656 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 769 927 $ Poids 58 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 927 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 770 208 $ Poids 56 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 742 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 900 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 970 204 $ Poids 54 % |
| 9 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 372 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 822 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 939 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 752 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 672 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 683 289 $ Poids 50 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 315 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −77 023 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 996 504 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.