2511 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 339,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 400 $
Rôle antérieur 789 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533287675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
854 900 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
71105533287675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 422 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 010 019 $ Poids 66 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 591 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 353 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 808 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 033 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 240 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 680 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 509 711 $ Poids 59 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 114 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +79 234 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 135 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 656 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 156 584 $ Poids 56 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 185 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 023 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 175 153 $ Poids 47 % |
| 10 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 470 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +132 107 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 394 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +71 367 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 497 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 087 311 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.