2612 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 136,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 548 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533288108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
71105533288108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 260 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 373 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 714 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 869 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 779 $ Poids 57 % |
| 4 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 570 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 867 316 $ Poids 53 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 343 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −61 516 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 713 715 $ Poids 49 % |
| 6 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 845 165 $ Poids 45 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 343 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 198 461 $ Poids 42 % |
| 8 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 839 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 643 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 839 $ Poids 34 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 446 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 941 806 $ Poids 33 % |
| 11 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 453 $ Poids 30 % |
| 12 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 145 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.