2504 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 238,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 612 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533288572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
71105533288572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 448 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 138 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 565 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +74 475 $ | 914 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 594 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 018 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 683 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 979 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 481 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 968 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 183 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 953 569 $ Poids 73 % |
| 7 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 142 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 169 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 659 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 846 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 724 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 1 128 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 374 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 098 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 535 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.