2498 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 289,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 649 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533288607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
71105533288607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 249 $ Poids 83 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 546 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 253 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 292 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 928 204 $ Poids 69 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 888 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 961 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 361 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 893 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 386 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +7 456 $ | 832 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 773 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 066 475 $ Poids 63 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 636 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 395 120 $ Poids 63 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 494 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 226 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 240 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 332 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 1 024 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 126 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 420 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 280 329 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.