2876 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 800 $
Autre · 4 613 $/m² · 145,2 m² · constr. 2010 · terrain 43 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 589,5 m²
Frontage
396,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 428 600 $
Rôle antérieur 3 040 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533289479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 861 500 $
Valeur bâtiment
1 567 100 $
Rôle antérieur
3 040 700 $
ID provincial
71105533289479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 309 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 855 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 725 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 291 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 201 363 $ Poids 62 % |
| 4 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 438 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 727 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 988 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 786 $ Poids 55 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 633 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 883 496 $ Poids 43 % |
| 7 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 094 $ Poids 42 % |
| 8 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 862 435 $ Poids 36 % |
| 9 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 725 879 $ Poids 34 % |
| 10 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 006 $ Poids 33 % |
| 11 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 857 797 $ Poids 32 % |
| 12 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge +69 955 $ | 935 879 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.