2280 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 149,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 502 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533290913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
71105533290913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 115 $ Poids 71 % |
| 2 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 440 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 731 955 $ Poids 58 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 943 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 731 908 $ Poids 57 % |
| 4 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 802 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 806 912 $ Poids 53 % |
| 5 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 994 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 866 217 $ Poids 51 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 943 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 203 132 $ Poids 49 % |
| 7 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 939 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +78 743 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 872 698 $ Poids 40 % |
| 8 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 996 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 735 767 $ Poids 38 % |
| 9 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 286 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 680 481 $ Poids 35 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 194 $ Poids 35 % |
| 11 | 2271, Rue des Sables, Saint-Lazare 2024-05-30 · 265 m · Vendu 679 000 $ (4 512 $/m²) 150,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 830 938 $ Poids 27 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 848 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 649 732 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.