2521 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 228,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 546 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533290989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
71105533290989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 312 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 105 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 120 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 1 094 031 $ Poids 78 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 880 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 059 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 897 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 887 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 826 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 363 $ Poids 69 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 813 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 990 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 744 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 135 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 806 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 852 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 957 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 183 248 $ Poids 59 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 951 662 $ Poids 58 % |
| 11 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 472 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 892 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 951 197 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.