2536 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 208,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 522 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533291364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
71105533291364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 766 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 817 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 498 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 906 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 677 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 120 251 $ Poids 68 % |
| 4 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 829 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 751 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 915 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 420 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 880 815 $ Poids 61 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 819 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 869 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 962 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 789 857 $ Poids 61 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 247 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 466 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 095 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 533 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 901 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 023 651 $ Poids 58 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 911 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 705 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 046 600 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.