2349 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 181,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 453 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533291450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
71105533291450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 528 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 849 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 753 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 846 154 $ Poids 66 % |
| 3 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 475 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 795 162 $ Poids 64 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 759 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 768 774 $ Poids 63 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 974 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 938 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 960 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 740 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 884 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 802 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 897 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 884 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 221 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 565 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 927 $ Poids 49 % |
| 11 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 910 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 953 353 $ Poids 45 % |
| 12 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 987 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.