2544 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 191 m² · constr. 2006 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 551 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533291517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
71105533291517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
846 250 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 493 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 858 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 792 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 785 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 729 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 853 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 985 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 758 071 $ Poids 64 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 947 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 527 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 857 605 $ Poids 57 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 943 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 468 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 804 360 $ Poids 55 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 651 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −56 231 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 042 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 812 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 813 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 387 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 821 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 009 002 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.