2612 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 234,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 465 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533292328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
71105533292328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 110 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 029 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 186 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 065 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 662 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 924 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 731 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 829 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 735 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 850 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 542 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 065 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 814 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 934 350 $ Poids 65 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 630 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 862 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 91 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −55 114 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 988 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 395 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −74 027 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 054 093 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.