2631 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 247,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533292601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
71105533292601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 186 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 136 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 094 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 719 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 966 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 417 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 100 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 981 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 268 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 229 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 794 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 868 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 910 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 928 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 706 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −58 012 $ | 902 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 760 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 886 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +69 190 $ | 972 204 $ Poids 60 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 988 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 034 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.