2606 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 146,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533293050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
71105533293050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 784 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 709 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 879 $ Poids 69 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 660 896 $ Poids 62 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 696 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 184 900 $ Poids 53 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 723 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 673 841 $ Poids 51 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 540 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 667 696 $ Poids 49 % |
| 7 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 973 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 799 991 $ Poids 44 % |
| 8 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 736 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 927 228 $ Poids 36 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 846 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 822 947 $ Poids 36 % |
| 11 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 531 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 629 063 $ Poids 34 % |
| 12 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 742 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 486 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.