2637 Place FARRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 209,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 495 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533293429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
71105533293429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
868 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 448 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 056 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 665 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 420 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 873 983 $ Poids 72 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 688 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 825 775 $ Poids 68 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 899 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 819 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 168 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 832 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 028 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 802 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 728 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 868 228 $ Poids 62 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 818 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 61 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 027 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 439 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 870 032 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.