2590 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 268,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 571 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533293611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
71105533293611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 354 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 185 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 103 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 167 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 269 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 321 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 77 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 061 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 675 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 044 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 226 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +59 137 $ · Ajust. âge −92 735 $ | 1 158 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 565 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 949 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 218 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 011 666 $ Poids 66 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 860 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 003 840 $ Poids 62 % |
| 10 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 613 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 976 665 $ Poids 61 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 797 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +66 392 $ | 978 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 332 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 878 021 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.