2602 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 193,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533293694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
71105533293694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
847 250 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 452 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 847 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 843 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 894 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 789 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 501 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 027 569 $ Poids 62 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 762 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 475 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 846 796 $ Poids 60 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 639 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 803 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 000 001 $ Poids 57 % |
| 9 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 214 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 810 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 667 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 495 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 795 354 $ Poids 52 % |
| 12 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 842 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 703 931 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.