2614 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 245 m² · constr. 2002 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 507 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533293828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
71105533293828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
863 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 100 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 115 598 $ Poids 99 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 675 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 999 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 295 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −92 735 $ | 1 104 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 728 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 897 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 305 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −54 142 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 138 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 853 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 960 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 119 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 016 591 $ Poids 70 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 309 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −49 347 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 270 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 638 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 146 $ Poids 67 % |
| 10 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 566 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 934 089 $ Poids 67 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 782 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 980 134 $ Poids 66 % |
| 12 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 535 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.