2646 Place FARRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 145 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 361,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 200 $
Rôle antérieur 693 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533294055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
847 000 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
71105533294055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 391 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 488 022 $ Poids 62 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 300 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 336 337 $ Poids 60 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 680 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +81 205 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 030 464 $ Poids 54 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 447 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 224 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 355 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +93 285 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 139 934 $ Poids 50 % |
| 6 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 642 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +65 205 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 958 383 $ Poids 49 % |
| 7 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 374 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 812 712 $ Poids 49 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 933 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 208 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 656 003 $ Poids 48 % |
| 10 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 088 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 184 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +92 292 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 996 396 $ Poids 42 % |
| 12 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 416 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +114 484 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 082 933 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.