2630 Place FARRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 189 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 320,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 100 $
Rôle antérieur 718 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533294504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
920 900 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
71105533294504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
847 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 343 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 100 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 717 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 993 097 $ Poids 75 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 301 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 293 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 392 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 1 440 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 437 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 040 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 227 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 959 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 492 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 183 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 637 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 923 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 316 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +94 897 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 298 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 960 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 147 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 312 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +113 069 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 444 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 406 491 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.