2403 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 211,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 499 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533294759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
71105533294759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 588 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 383 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 071 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 684 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 837 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 459 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 886 263 $ Poids 68 % |
| 5 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 73 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 844 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 146 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 695 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 043 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 767 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 994 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 042 709 $ Poids 63 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 989 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 823 459 $ Poids 62 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 830 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 714 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 880 203 $ Poids 61 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 468 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 881 573 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.