2630 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 269,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 549 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533294945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
71105533294945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 272 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 187 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 131 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 169 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 352 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 323 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 184 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 063 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 442 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 950 810 $ Poids 70 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 672 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 046 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 364 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −92 735 $ | 1 160 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 356 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 013 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 517 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 978 446 $ Poids 63 % |
| 10 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 550 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 966 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 841 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 005 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 533 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −11 184 $ | 787 349 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.