2414 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 220 m² · constr. 2001 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 489 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533295076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
71105533295076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 602 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 848 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 284 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 085 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 627 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 187 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 004 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 055 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 577 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 947 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 672 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 614 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 937 328 $ Poids 66 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 946 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 841 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 36 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 462 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −50 817 $ · Ajust. âge −98 190 $ | 1 043 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 904 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 056 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 729 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 910 011 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.