2415 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 269 m² · constr. 2002 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 575 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533295100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
71105533295100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 351 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 185 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 127 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 168 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 321 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 062 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 582 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 044 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 370 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 949 381 $ Poids 71 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 745 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 004 023 $ Poids 68 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 402 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge −92 735 $ | 1 158 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 423 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 976 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 535 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 965 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 402 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −48 630 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 011 819 $ Poids 62 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 618 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 022 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 940 035 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.