2409 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 263,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 559 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533295420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
71105533295420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 133 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 161 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 318 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 180 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 316 336 $ Poids 78 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 615 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 039 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 245 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 057 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 400 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −87 280 $ | 1 152 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 778 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 998 813 $ Poids 69 % |
| 8 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 446 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 971 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 381 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 945 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 651 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 934 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 525 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 960 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 458 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 119 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.