2408 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 211,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 442 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533295436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
71105533295436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 313 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 064 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 595 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 638 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 832 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 444 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 880 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 706 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 0 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 939 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 036 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 982 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 824 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 189 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 443 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 036 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 822 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 764 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 874 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 447 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 876 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.