2421 Rue HUNT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 172,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 200 $
Rôle antérieur 694 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533298531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
71105533298531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 244 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 808 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 583 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 830 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 817 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 800 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 868 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 855 056 $ Poids 53 % |
| 6 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 152 $ Poids 42 % |
| 7 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 957 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 184 $ Poids 40 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 886 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 592 $ Poids 40 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 890 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −73 539 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 966 751 $ Poids 40 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 640 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −53 294 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 706 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 859 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 825 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 568 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −51 700 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 834 375 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.