2420 Rue HUNT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 260,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 620 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533298597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
71105533298597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 503 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 197 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 481 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +85 840 $ | 1 216 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 707 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 060 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 282 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 001 329 $ Poids 73 % |
| 5 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 237 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 991 439 $ Poids 71 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 792 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 023 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 100 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 976 808 $ Poids 68 % |
| 8 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 272 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 153 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 676 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 961 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 579 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 006 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 671 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 354 827 $ Poids 66 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 613 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 090 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.