2589 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 134,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 447 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533350730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
71105533350730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 89 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 208 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 707 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 383 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 860 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 512 $ Poids 53 % |
| 5 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 274 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 934 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 837 468 $ Poids 35 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 940 703 $ Poids 33 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 078 $ Poids 30 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 919 135 $ Poids 30 % |
| 10 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 889 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 341 $ Poids 29 % |
| 11 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 966 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 858 $ Poids 27 % |
| 12 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 674 738 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.