2595 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 239 m² · constr. 2013 · terrain 3 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 657 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533360412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
71105533360412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 467 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 923 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 550 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 020 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 548 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 985 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 285 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 969 860 $ Poids 84 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 683 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 161 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 164 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 972 487 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 759 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 251 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 191 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 711 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 925 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 322 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 575 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +78 335 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 118 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 922 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.