2601 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 154,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 565 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533360750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
71105533360750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 471 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 754 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 208 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 144 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 927 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 927 $ Poids 54 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 277 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 756 871 $ Poids 51 % |
| 6 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 290 $ Poids 49 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 605 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 794 052 $ Poids 47 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 751 852 $ Poids 39 % |
| 9 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 464 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +80 112 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 917 456 $ Poids 36 % |
| 10 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 895 338 $ Poids 33 % |
| 11 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 379 $ Poids 30 % |
| 12 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 444 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.